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业主买了停车位物业公司还收费该不该收?如何收?听业主大会的

更多资讯请访问上虞房产网shangyu.sxfcw.org    文章类型: 物管专题         点击数:627   加入时间:2015/1/29 15:54:05

  日前,有《社区报》读者向记者反映,作为业主他购买了小区的地下停车位,也按时交了物业费,但物业公司还要向他收取一笔“车位管理费”,难道物业费中不包含车位管理服务吗?这样的收费是否合理?

  《社区报》记者随后进行了调查了解,发现这样的收费并非个例,不少小区都存在一笔名目不同的停车位费用,有的叫管理费,有的叫服务费,收费标准也从每月30元到100元不等。

  这到底是一笔什么钱?收费之前是否需要一些手续?记者带着这些疑问进行了了解。

  □记者 陈乙炳

  鲁先生家住越城区绍兴天下小区,买房时他在地下车库也买了一个停车位。

  “我家现在每年的物业费是3000元,可物业公司还要找我收每年600元的‘管理清扫费’,难道我交的物业费里不包括车库服务的内容?”鲁先生说,自己对此很不解,“车位已被我买下,物业费每年也按时在交,物业费里应该包含了此项服务,再出这笔钱不合理。”

  对此,管理该小区的“绿城”物业相关负责人杜先生解释说,他们收取的车位管理清扫费价位是小区业主大会通过的,相应的,物业公司提供打扫卫生、更换坏灯、维修损坏的地面设备、替“粗心”业主关好车门等服务。

  “绍兴天下”物业公司的杜先生介绍,该小区共有地下车位1300多个,记者算了一笔账:如果业主都交了这笔钱,那每年物业公司收取的车位管理清扫费至少达78万元。

  对此,杜先生表达了他的观点,物业公司作为自负盈亏的服务企业,首先考虑的是能不能赚到钱,至于车位的管理费收多少、需要提供什么样的服务,这些都是可以写进合同的,在业主购房时已经告知了车位收费情况。

  ■业主质疑

  自己买的地下车位,物业为何要收管理清扫费

  和绍兴天下类似,在越城区永和天地小区,业主购买了地下车位之后也要交一笔钱,只不过这里的名目是:车位管理服务费。

  “我们地面车位不收费,业主购买的地下车位,还是要交一笔车位管理服务费的。每年每个车位是360元。”永和天地小区的物业公司相关负责人告诉记者,他们每天都安排清扫员对车位进行清扫,安排保安对地下车库进行巡逻,检查车门有无关好等。

  记者从盛世名苑一期、白鹭金滩等小区了解到,这些小区的业主购买车位后,同样需向物业公司交纳30~100元/月不等的车位管理费。

  盛世名苑一期业主委会主任叶先生告诉记者,前期物业的合同规定,每个地下车位的服务费是80元/月,一年多前,业委会选聘另一家物业时,将每个车位的价格调整到30元/月。“业委会成员向每户家庭进行了问卷调查,约60%以上的业主同意交这笔费用。”他告诉记者,虽然物业公司已按合同在收取车位服务费,但还是有部分业主不愿出这笔钱。

  ■记者调查

  地下车位收费名目五花八门,标准也差异很大

  记者从市房地产管理处了解到,业主购买车位后,物业公司收取车位管理清扫费已很普遍,尤其是在一些高档小区。“只是收费的名称不一样,有的叫管理服务费,有的叫管理清扫费、服务费等。”该房管处相关负责人称。

  业主交的物业费中不包含车位管理费吗?

  “这是两个概念,绍兴已放开住宅小区停车服务价格。”市房管处有关人士说,根据规定,物业公司除向业主收取物业服务费外,地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费也可以收取的。

  该负责人进一步解释,业主大会成立后,车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度由业主大会制定;也就是说,小区停车收不收钱,收多少钱,都由业主大会来决定。

  记者查阅了《绍兴市区物业管理办法(试行)》,业主大会会议可采用集体讨论、书面征求意见等形式,但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主与会,业主大会会议方为有效,业主大会作出决定,必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  ■部门说法

  停车收费得听业主大会的


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出处:绍兴晚报
 
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