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楼市冷清,比起房子降价,开发商最担忧的事情还是发生了

更多资讯请访问上虞房产网shangyu.sxfcw.org    文章类型: 上虞动态         点击数:87   加入时间:2020/6/7 9:32:06
当尝过房价上涨带来的甜头后,有房一族特别是坐拥多套房产的人就无法接受房子降价了。毕竟买的房子涨价了,就意味着自己纯赚了一笔,而且还是“不劳而获”的。于是,楼市一旦有任何风吹草动都会引起轩然大波,计划买房的人不淡定,已经买了房子的人更不淡定。随着楼市调控政策的加严,买房的应该以刚需族为主了,为什么他们还害怕房子降价? 

据数据显示,自2013年至去年8月份,我国个人房贷年均增长23.4%,首套房的贷款增速是15.8%,二套房及二套房以上的贷款增幅则远远超过了首套房,达到了32%。这说明,在过去的几年里,选择以贷款的方式入市买房的购房者中很多买的都不是首套房,而是二套或二套以上的房产,这还不包括那些有能力一次性支付全部房款的“土豪”们。有业内人士表示,置换房产也属于刚性需求,但实际上绝大部分人购买第二套及以上的房产都是出于投资的目的。十年来,人们买房的目的发生了不小的变化。据统计,十年间刚需性买房从69.7%降到了15.1%;改善性买房从10.8%升到了26.7%;而投资性买房则从19.6%升到了58.2%。可见,过去10年市场上的购房行为多以投资为目的,炒房客是市场的“主力”。 

当炒房客入市“抢房”的时候,开发商们喜不胜收,赚得盆满钵溢。在房价上行期,炒房客们见房价上涨都想借机大赚一笔,于是争先入市,又变相地促使房价进一步上升,开发商的房子也因此更加好卖,日光盘、连夜排队购房、五千万蹲等就是最好的证明。但今年的形势却与过去大相径庭,整个楼市的情况都不容乐观,楼市冷清,比起房子降价,开发商最担忧的事情还是发生了。 

随着企业开始复工复产,全国的铁路运输量也有了明显的上升,但很多城市的售楼部仍未开始线下销售,楼市的销售量没有明显起色。有数据统计,1天内30个城市的商品房交易面积才5000㎡,如果按每套房的平均面积是100㎡计算, 1天才交易了50套房左右,这与以前日成交量动辄几百套房甚至上千套相比简直天差地别。楼市的成交量大减,开发商日后可以通过打折促销、降价等手段刺激市场,但关键在于开发商们如何度过这一段时间,对于开发商来说,房价下降一点问题不大,他们最担忧的是如期而至的债务。 

房子卖不出去,资金无法及时回笼,普遍处于“高周转、高负债”状态的中小房企就没钱偿还债务。据法院提供的数据显示,今年短短的39天内,宣布破产的房企就超过了90家,这里面绝大多数都是一些背负着沉重债务的中小房企。而根据测算,今年95家典型房企的到期债券共5575亿元,比去年的到期债券同比增长了43%。其中,1月、7月和11月均是开发商偿债的高峰月份,这三次分别要偿还的债务为616亿元、615亿元及662亿元。 

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出处:今日头条
 
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