注册登陆
用户名 :
密码:
   个人 中介公司
收藏本站 设为首页
上虞房产网logo 上虞房产网banter
网站首页 上虞楼盘 房产出售 租房信息 店面转让 店面出租 商铺出售 房产中介 关于我们 房产新闻 绍兴总站
  上虞房产网首页 >> 房产纠纷案例 >>房产证压债不作数 应向房产部门办理抵押手续  

房产证压债不作数 应向房产部门办理抵押手续

更多资讯请访问上虞房产网shangyu.sxfcw.org    文章类型: 房产纠纷案例         点击数:447   加入时间:2013/11/26 11:12:48

 手里握有一纸借条,还有一份担保人的房产证,原以为要归还这笔钱是稳笃笃的事情。可让越城区的金先生没有想到的是,日前他通过打官司“讨债”,结果被认定那份房产证担保是无效的!这意味着,他的钱想要回没那么容易。

  金先生说,他的这笔钱是2010年11月借给舒女士的。当时他借给对方22万元钱,双方约定归还日期是2010年12月。同时,舒女士还让自己的一位朋友王女士提供担保,而王女士也拿出了自己的一处房产来“压债”。在借条上,三方清楚写着“今向金××借现金22万元搜狐网,此款由王××作担保,并由王的所有房产证作抵押。如借款人不能按时还款,金有权处理王的房产”,上面有王女士落款。还款期到了后,舒女士未按约归还借款,金先生遂到法院告了王女士,要求王女士承担连带清偿责任。

  庭上,除了提供当初三方签订的一纸借条协议,金先生还拿出了王女士的房产三证,要求证明当初王女士是以其房产自愿为舒女士的债务提供抵押的。

  那么,这份借条究竟作不作数?王女士的房产证抵押是否有效?庭上,王女士提出了自己的观点。“借条上担保人的名字是我签的,但当初我的房产证只说借一个月。”王女士说

  对此,越城区法院审理认为,王女士的担保连带责任不作数。“根据规定,连带责任只有在保证期间届满前要求保证人承担责任。”有关法官说,保证人王女士和金先生没有约定保证期间,金先生必须在债务履行期届满6个月内要求对方承担责任,否则,保证人可以免除责任。

 “而最关键的是校友录,即使拿着房产证做抵押,也必须向房产部门办理抵押手续,仅交付房屋三证不作数。”该法官说,实际上,在现实生活中,这样的债务纠纷还相当多,很多人不知道,以为三证在手就是抵债了,其实是无效的。

  “房产抵押必须以房产部门的抵押手续作为要素,否则相当于没有抵押。”据该法官介绍,近年来类似的借款纠纷有增多趋势,有些人误把“抵压”当成了“抵押”。其实这种民间的“压债”不可取。有些人因为不懂法,这便成了某些人逃债的手段。


更多资讯请关注上虞房产网
    打印该页
出处:天天商报
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 上虞房产网http://shangyu.sxfcw.org/    上虞上虞房产信息,免费发布,中介免费注册就有免费广告位
上虞房产网服务电话:13989812606
网站备案:浙B2-20110053-14