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儿子雇人冒充父母卖掉房子还赌债

更多资讯请访问上虞房产网shangyu.sxfcw.org    文章类型: 房产纠纷案例         点击数:453   加入时间:2014/4/16 13:02:35

    赌徒萧某为了归还赌债,私下卖掉了父母名下的一套房子并办理了过户手续,萧某父母发现后先将买房人诉至法院要求其归还房屋,后将房屋登记机关告上法庭要求撤销过户登记行为。日前,市中级人民法院判决驳回了萧氏夫妇的诉讼请求,认为买房人为善意取得,房屋登记机关已尽合理审慎审查义务。

2009年6月,萧某为还巨额赌债,私自从父母处拿走涉案房屋的相关权证和他父亲的身份证,委托中介出售,周某以市场价购买此房。萧某从假证贩子处购得一套假房产权证、母亲的假身份证和父母的假结婚证,并将假权证放在原处以免父母发现。

当年6月15日,萧某带着雇来的两人冒充其父母,与买房人周某、中介人员施某一同到房屋登记机关办理了过户登记手续。为避免登记人员看出破绽,萧某要假扮父亲的男子在头上缠绷带,声称出了车祸。对萧某的伪造情形,周某、施某也不知情。

后萧氏夫妇发现自己名下的房子已为周某所有,即向原绍兴县人民法院起诉周某。一审法院认定周某不知情且支付了代价,房屋为善意取得,驳回了萧氏夫妇的诉讼请求。随后,萧氏夫妇又将房屋登记机关诉至法院,要求法院撤销该房屋过户登记行为,但一审法院也驳回了他们的要求。去年11月,萧某夫妇又上诉至市中级人民法院。

在庭审中,萧氏夫妇称房屋过户登记的签名不是自己所签,登记机关未尽到依法审查的职责,误将自己的房屋登记在他人名下。登记机关辩称自己已尽到合理审慎审查义务,当时不可能让受伤的人解开绷带来审查。

二审法院认为,虽然办理房屋过户登记的出卖方并非真正权利人,且部分申请登记材料虚假,但登记机关履行了合理审慎审查职责。而且因之前生效的民事判决已确认周某系善意取得涉案房屋,因此登记结果应予保留,最终,法院判决驳回萧氏夫妇要求撤销房屋过户登记行为的请求。

市中级人民法院法官认为,本案中买房人周某对萧某的伪造行为不知情,且支付了代价,涉案房屋已办理过户登记手续,周某并无过错,故周某为善意取得。“萧某是成年人,具有完全的民事责任能力,他应该对自己的行为负责。”法官说。而如果萧某为未成年人,那出卖父母房子的行为就另当别论了。

另外,房屋登记机关在办理过户登记行为时,收受了法定的登记申请资料,至于萧某雇来的假父亲头缠绷带等虚假情形,登记机关实难查出,履行了合理审慎审查职责,故萧氏夫妇认为登记机关未尽法定审查职责的理由,不能成立。

对于萧某夫妇的合法权益遭受儿子侵犯,父母该如何来维权?法官认为,父母也可以将儿子起诉至法院,但事实上其儿子已经身无分文,维护权益已不太可能。


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